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BH Limpeza de Fachadas - Técnicas - Cuidados na Limpeza e Impermeabilização das Fachadas - Serviços - Belo Horizonte

 
 

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Limpeza de fachada: técnicas, cuidados e dicas:

A limpeza de fachada é um trabalho indispensável para manutenção e beleza externa de prédios. Mas como essa limpeza deve ser executada?

Existem muitos detalhes importantes que devem ser avaliados para garantir a qualidade e a segurança do serviço.

Qual a importância da limpeza de fachada?

Valorização do imóvel

Um dos principais motivos para realizar a limpeza da fachada é a valorização do imóvel. A limpeza realça e valoriza os elementos utilizados na arquitetura, além de reparar danos que atrapalham visualmente o potencial estético da fachada.

E é claro que uma fachada bonita e bem conservada impacta no valor de mercado do imóvel.

Evitar danos estruturais

A limpeza frequente da fachada também é importante para evitar e prevenir danos estruturais no edifício.

Rachaduras, trincas, infiltrações e peças quebradas são reparadas durante o processo de limpeza.

Esse procedimento é fundamental para garantir a saúde da edificação e evitar danos maiores ao imóvel no futuro.

Conservação e facilidade de manutenção

Além de reduzir custos no futuro, já que a prevenção evita danos maiores, a limpeza também facilita as próximas manutenções, tornando-a mais fácil e simplificada, pois o acumulo de sujeira e detritos é menor.

Prevenção de acidentes

Peças soltas em fachadas de vidro e cerâmica são um risco enorme para a vida dos pedestres que circulam embaixo da fachada do prédio.

A limpeza e a manutenção da fachada previne esse tipo de acidente e, indiretamente, demonstra aos moradores e transeuntes que a administração do prédio zela e cuida do bem estar de todos.

Em se tratando de um prédio comercial, essa preocupação ainda agrega valor positivo às marcas que estão associadas a ele.

Cuidados na limpeza da fachada

Planejamento e organização

A primeira etapa da limpeza da fachada de um edifício é o planejamento e organização.

De acordo com o Código Civil Brasileiro no artigo 1.348, essa responsabilidade é do sindico do prédio. Portanto, compete a ele todo o planejamento da limpeza.

É de responsabilidade do sindico também definir se será contratada uma empresa terceirizada para execução do serviço ou se a limpeza será realizada de modo direto, com profissionais contratados pelo condomínio.

Outro ponto importante na etapa de planejamento da limpeza da fachada é determinar a melhor época do ano para fazer o procedimento.

O mais indicado são os meses de outono e primavera, quando as temperaturas são mais amenas e as chuvas são pouco frequentes.

Também é fundamental isolar a área em torno do prédio para evitar acidentes, como queda de ferramentas ou produtos de limpeza sobre quem transita no local.

Tipo e grau de sujeira

Antes de iniciar o processo de limpeza da fachada é muito importante saber de antemão o tipo e o grau de sujeira.

Em locais com muita poluição, como os grandes centros urbanos, essa sujeira tende a ser maior e mais difícil de ser removida.

O tempo entre uma limpeza e outra também vai impactar no grau de sujidade da fachada. De modo geral, quanto mais tempo sem limpar, mais suja a fachada tende a estar.

Produtos de limpeza

Determinar o tipo de sujeira é importante também para saber quais produtos de limpeza deverão ser utilizados.

Fachadas com sujeiras mais difíceis de serem removidas precisam de produtos considerados não alcalinos, ou seja, mais abrasivos e com maior poder de limpeza.

Já as fachadas onde a limpeza é realizada com regularidade e a sujeira este menos impregnada, a opção deve ser por produtos alcalinos, como detergentes neutros.

Lembrando que a escolha do produto também deve levar em consideração o tipo de material utilizado na fachada, já que alguns produtos podem corroer e danificar o material. Confira a seguir os materiais mais comuns utilizados em fachadas e a recomendação de limpeza para cada um deles:

Concreto ou alvenaria

As fachadas com acabamento simples em alvenaria, ou seja, aquelas finalizadas apenas com pintura devem ser limpas com escovação ou lavagem. Os produtos mais indicados para esse tipo de fachada são não alcalinos, uma vez que a sujeira costuma estar mais impregnada nesse tipo de material.

Vidro

O vidro é um material nobre e que agrega muito valor a fachada de prédios. No entanto, o material exige limpeza mais frequente, uma vez que a sujeira é percebida com maior facilidade.

Nesse caso, os detergentes são os produtos de limpeza mais indicados, já que não provocam manchas na superfície do material.

Aço

As chapas de aço são modernas e estão cada vez mais em uso nas fachadas de prédios comerciais e residenciais. A limpeza desse tipo de material é bem especifica e exige conhecimento prévio. O uso de produtos de limpeza alcalinos é o mais recomendado para esse tipo de fachada.

Cerâmica

A cerâmica é um dos materiais mais populares no acabamento de fachadas. O método de limpeza mais indicado nesse caso é o da escovação ou lavagem, feita, geralmente, com produtos alcalinos como detergentes.

Execução do serviço

Depois do planejamento é hora de partir para a execução da limpeza da fachada. Aqui, o sindico tem duas opções: contratar os profissionais de modo direto ou fechar o serviço com uma empresa terceirizada.

Hoje em dia existem diversas empresas que realizam limpeza de fachada. A vantagem dessa terceirização é que a empresa contratada fica responsável por tudo: pelos profissionais, produtos de limpeza e segurança. O condomínio precisa apenas fazer o pagamento pelo serviço.

Mas se a intenção for pela contratação direta, então é o condomínio que precisa se responsabilizar pela segurança dos profissionais e por todos os materiais necessários para realização do serviço.

Técnicas de limpeza de fachada

Existem diversas técnicas diferentes utilizadas para limpeza de fachadas. A escolha entre uma e outra, depende, sobretudo, da altura do prédio. Veja a seguir as opções mais seguras e utilizadas:

Andaimes

Os andaimes são estruturas metálicas montadas para que o profissional de limpeza consiga ter acesso a todos os pontos da fachada. Essa é uma opção segura, no entanto, não é recomenda para edifícios com mais de 40 metros de altura.

O andaime também exige espaço para instalação, ou seja, é necessária uma medida mínima de calçada para sua montagem.

Ferramentas manuais

A limpeza com ferramentas manuais é recomendada apenas para prédios baixos e, ainda assim, com ressalvas, já que ela expõe o trabalhador a riscos iminentes. Isso porque o profissional utiliza as janelas como ponto de apoio para a limpeza que, geralmente, é realizada apenas com um rodo e escova de mão.

Outro problema é a eficácia desse tipo de limpeza, já que nem sempre é possível ter acesso a todos os pontos do prédio.

Plataforma

A plataforma elevatória é o método de limpeza mais seguro e eficiente que existe atualmente quando o assunto é manutenção de fachadas.

Nesse tipo de limpeza, o profissional é conduzido até o ponto de limpeza por meio de uma plataforma fixada em um caminhão.

Alpinista

Quase um esporte de aventura, a limpeza de fachada com alpinista, conhecida também como rapel, é realizada por meio de cabos de aço por onde o profissional fica suspenso no ar.

Esse método de limpeza é indicado para edifícios muito altos, onde a plataforma elevatória, por exemplo, não seria suficiente.

Para esse tipo de limpeza é fundamental contar com profissionais altamente capacitados.

Periodicidade de limpeza

Após a conclusão da limpeza é importante já marcar a data para a próxima manutenção.

Cada município possui uma regra especifica para determinar de quanto em quanto tempo as fachadas de prédios precisam ser limpas. De modo geral, esse prazo varia entre 3 a 5 anos.

Normas de segurança para limpeza de fachada

As normas de segurança são importantes para prevenir acidentes envolvendo tanto os trabalhadores, quanto as pessoas que transitam nas proximidades do prédio.

Essas normas podem variar de município para município, mas existem algumas que são válidas no país inteiro, como é o caso da norma NR35 emitida pelo Ministério do Trabalho.

Essa norma diz respeito aos cuidados a serem tomados em serviços realizados em grandes alturas e deve ser respeitada tanto pelos funcionários, quanto pelas empresas.

A norma exige o uso de equipamentos de proteção individual e coletiva, como é o caso de cordas, capacetes, coletes e redes de segurança.

Antes de realizar a limpeza da fachada é importante se atentar para todas as normas e verificar junto com a prefeitura se existem outras normas, regras ou legislações a serem respeitadas em âmbito municipal.

Preços de limpeza de fachada

Os preços para limpeza de fachada são muito variáveis e dependem de vários fatores, como a altura do prédio, o tipo de material utilizado na fachada, o grau de dificuldade para realização de limpeza e o método que será utilizado.

O custo total é calculado por metro quadrado. Só para você ter uma ideia, o método de limpeza com valor mais baixo no mercado é o de limpeza manual, com valores a partir de R$ o metro, enquanto a limpeza com plataforma elevatória é a mais cara, com valores a partir de R$.

Já o material com custo de limpeza mais alto é o vidro, podendo custar R$ por metro, seguido do concreto (R$), da cerâmica (R$) e, por fim, o aço com custo médio de limpeza a partir de R$.

Lembrando que ainda é preciso acrescentar nesses custos o valor dos produtos de limpeza e o aluguel dos equipamentos, como andaimes e plataformas.

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  624. Reforma de Galpões Corporativos Contagem Orçamento Grátis
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  627. Reforma Predial Orçamento Grátis
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  630. Limpeza Orçamento Grátis
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  637. Pinturas Prediais Orçamento Grátis
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  644. Prédios Comerciais com Pintura Orçamento Grátis
  645. Prédios com Pintura Orçamento Grátis
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  647. Prédios Comerciais com Fachadas Pintadas Orçamento Grátis
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  649. Reforma e Pintura Predial em Contagem MG
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  654. Reforma e Pintura Predial em BH
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  666. Pinturas Prédios
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  675. Pinturas Prédios São Paulo
  676. Pinturas Prédios Capital SP
  677. Limpezas em Prédios Fachadas
  678. Limpezas em Edificações Fachadas
  679. Limpezas em Edifícios Fachadas
  680. Limpezas em Condomínios Fachadas
  681. Limpezas em Empresas Fachadas
  682. Limpezas em Galpão Fachadas
  683. Limpezas em Comercio Fachadas
  684. Limpezas em Corporativos Fachadas
  685. Pintura de Fachadas de Empresas Orçamento Gratuito em Contagem MG
  686. Pintura de Fachadas de Empresas Orçamento Gratuito em Belo Horizonte MG
  687. Pintura de Fachadas Comerciais Orçamento Gratuito em Contagem MG
  688. Pinturas Prediais Orçamento Gratuito em Contagem
  689. Reformas e Pinturas Orçamento Gratuito em Belo Horizonte MG
  690. Reformas e Pinturas Orçamento Grátis em Contagem MG
  691. Reformas e Pinturas Orçamento sem Compromisso em Betim MG
  692. Reformas e Pinturas Orçamento sem Custo em Ribeirão das Neves MG
  693. Reforma e Pintor
  694. Revitalização de Fachadas Orçamento Grátis em Contagem MG
  695. Revitalização de Fachadas Orçamento Grátis em BH MG
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  700. Predial Condomínios Orçamento Gratuito
  701. Manutenção para Condomínios Orçamento Gratuito
  702. Impermeabilização de fachadas exteriores Orçamento Gratuito
  703. Obras Prediais Orçamento Gratuito
  704. Quanto custa impermeabilizar uma fachada Orçamento Gratuito
  705. Manutenção Predial O Que É e Qual a Importância Orçamento Grátis Contagem
  706. Manutenção Predial em Condomínios O Que É e Qual a Importância Orçamento Gratuito
  707. Manutenção Predial em Fachadas O Que É e Qual a Importância Orçamento Proposta Comercial Gratuita
  708. Pinturas Prediais Visita Técnica Gratuita Betim-MG
  709. Pinturas de Prédios Visita Técnica Gratuita em Ribeirão das Neves-MG
  710. Pinturas de Fachadas Visita Técnica Gratuita em Belo Horizonte-MG
  711. Pinturas de Condomínios Visita Técnica Gratuita em Contagem-MG
  712. Galpões Online Reformas e Pinturas Orçamento Grátis
  713. Só Galpões reformas e Pinturas Orçamento Grátis
  714. MG Galpões Reformas e Pinturas Orçamento Grátis
  715. Galpões Web Reformas e Pinturas Orçamento
  716. O Rei dos Galpões Pinturas
  717. Macrogalpões Reformas Pinturas
  718. Pequenas Reformas em Condomínios Cotação Gratuita
  719. Pequenas Reformas em Prédios Cotação Gratuita
  720. Pequenas Reformas em Empresas Cotação Gratuita
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  724. Reforma e Pintura Visita Técnica Gratuita em BH-MG
  725. Reforma e Pintura Visita Técnica Gratuita em Contagem-MG
  726. Pinturas Internas e Externas Visita Técnica Gratuita
  727. Pintura Interna e Externa Visita Técnica Gratuita
  728. Pinturas nas áreas internas e externas
  729. Síndico de condomínio enfrente o período de chuvas com segurança
  730. Síndica de condomínio enfrente o período de chuvas com segurança
  731. Período de Chuvas no Condomínio em BH Contagem-MG
  732. Período de Chuvas no Prédio em BH
  733. Período de Chuvas na Empresa em BH
  734. pinturas-prediais-belo-horizonte-contagem-mg
  735. BH Pinturas Prediais Orçamento Gratuito em Belo Horizonte e Contagem-MG
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  739. Suvinil Fachada Protegida
  740. Suvinil Pinturas
  741. Suvinil Reformas
  742. Suvinil Tintas
  743. Suvinil Cores
  744. Tintas Suvinil BH
  745. Tintas Suvinil Cores
  746. Tintas Suvinil Preço
  747. Tintas Suvinil Cores Externas
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  749. Fachada Protegida Emborrachada BH
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  756. Revitalização de fachada comercial Orçamento Sem Compromisso
  757. Revitalização de fachada predial Orçamento Sem Compromisso
  758. Revitalização de fachada de prédios Orçamento Sem Compromisso
  759. Revitalização de fachada de condomínios Orçamento Sem Compromisso
  760. Revitalização Fachadas de Condomínios Orçamentos Grátis
  761. Revitalização Fachadas Orçamentos Grátis
  762. Revitalização Fachada Predial Orçamentos Grátis
  763. Revitalização Fachadas de Prédios Orçamentos Grátis
  764. Revitalização Fachadas Prediais Orçamento Grátis
  765. Revitalização de fachada de condomínios Orçamento Sem Compromisso BH
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  774. A importância da revitalização predial da sua fachada Orçamento Grátis
  775. A importância da revitalização e limpeza da sua fachada Orçamento Grátis
  776. Revitalização Limpeza Pintura Impermeabilizante de Fachadas Orçamento BH
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  778. Reformas e Pinturas de Edifícios Comerciais Orçamento Grátis
  779. Reformas e Pinturas de Edifícios Residenciais Orçamento Grátis
  780. Reformas e Pinturas de Edifícios Corporativos Orçamento Grátis
  781. Reformas e Pinturas de Condomínios Orçamento Grátis
  782. Orçamax
  783. Obramax
  784. Obramax Reformas
  785. Obramax Orçamento Gratuito
  786. Obramax Pinturas
  787. Obramax Atacado
  788. Obramax Atacadista
  789. Obramax Material de Construção
  790. Obramax Impermeabilização
  791. Obramax Varejo
  792. Obramax Pintor Orçamento
  793. Obramax Pedreiro
  794. Obramax Pintores
  795. Revitalização Interna e Externa de Condomínios Visita Técnica Gratuita
  796. Revitalização Interna e Externa de Prédios Visita Técnica Gratuita
  797. Revitalização Interna e Externa de Empresas Visita Técnica Gratuita
  798. Revitalização Interna e Externa Predial BH-MG
  799. Reforma Condomínios
  800. Reforma Condomínios Orçamento Grátis
  801. Reforma Prédios Orçamento Grátis
  802. Reforma Prédio Orçamento Grátis
  803. Reforma Empresas Orçamento Grátis
  804. Reforma Comercial Orçamento Grátis
  805. Reforma Corporativa Orçamento Grátis
  806. Reforma Comerciais
  807. Reforma e Pintura de Fachadas de Prédios Tipo MRV
  808. Pintura de Fachadas de Prédios Tipo MRV
  809. Reforma e Pintura de Fachadas de Edifícios Tipo MRV
  810. Reforma e Pintura de Fachadas de Edificações Tipo MRV
  811. Reforma e Pintura de Fachadas de Condomínios Tipo MRV
  812. Pintura Fachada Externa Prédios Condomínios Empresas Galpões Impermeabilização Pintura e impermeabilização de fachadas de prédios condomínios
  813. Reforma e Pintura
  814. BH Construção Reformas
  815. Reforma Pintura de Comércio Orçamento Grátis
  816. Produtos Serviços Reparos Condomínios Orçamento
  817. Reforma Pintura de Creches e Jardins de Infâncias Orçamento
  818. Reforma Pintura de Academia de Ginástica Orçamento Grátis
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  836. Revitalização e pintura de fachadas
  837. Limpeza e impermeabilização de fachadas
  838. A impermeabilização protege a estrutura
  839. A limpeza e pintura de fachadas também é importante para a segurança e para a aparência do prédio. O processo de revitalização
  840. Reforma de Fachada e Pintura de Fachada
  841. BH Soluções Completas em Fachadas
  842. Reforma Predial Completa
  843. Impermeabilização e Pintura
  844. Revitalização Predial
  845. Reposição de Pastilhas
  846. Restauração de Fachadas
  847. Limpeza Técnica de Fachadas
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  855. Pintura de fachada de condomínio em Contagem MG
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  859. Pintura de fachada de condomínio em MG
  860. Restauração e revitalização de fachadas visita técnica gratuita
  861. Reforma De Fachada Predial
  862. Pintura de Fachadas Restauração
  863. Restauração de fachadas
  864. Restauração e Reforma de Fachada Predial
  865. Limpeza e conservação de fachadas
  866. A Limpeza e Conservação de Fachadas deve ser realizada de forma periódica
  867. Revitalizar e reformar as fachadas é procedimento que deve ser rotineiro
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  870. Telhado Reformas Telhadeiro Telhadista em Belo Horizonte-MG
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  876. Desplacamento da fachada
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  884. Por que investir na reforma da fachada para valorizar seu imóvel?
  885. Orçamento de recuperação de fachada
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  887. Orçamento de recuperação de fachada em Contagem
  888. Por que investir na reforma da fachada do seu Condomínio
  889. Pintura de fachadas de prédios e condomínios
  890. Limpeza e pintura de fachadas de prédios e condomínios
  891. Revitalização e pintura de fachadas de prédios e condomínios
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Os edifícios e suas fachadas devem passar por ações preventivas e corretivas

A manutenção da fachada vai se apropriar de ações de prevenção

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O que valoriza um condomínio

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O que é preciso saber sobre a manutenção emergencial de fachada

Recupere a Aparência do seu Condomínio BH

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Com mais de um terço dos brasileiros vivendo em condomínios cresce a demanda por síndicos profissionais

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Manutenção predial Prevenir para não correr riscos

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